De ruimte in dit huis zal je verbazen, leefcomfort op een maximaal niveau! Deze ruime volledig instapklare 2 onder 1 kapwoning in Bosschenhoofd met sfeervolle erker heeft een prachtig uitzicht over de groenstrook, de weilanden en bossen aan de voorzijde van de woning, beschikt over 3 grote slaapkamers, moderne open keuken, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, een grote zolder en een ruime garage. Tevens is deze woning energiezuinig en beschikt ook nog eens over 15 zonnepanelen. Kortom, een hele fijne woning waar je jaren van kunt genieten!

De woning aan de Advocatenhof 31 is gelegen op een unieke locatie aan de rand van Bosschenhoofd. De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk La Chapelle, direct in het buitengebied. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van o.a. Roosendaal en Breda. Bosschenhoofd staat bekend als een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen en veel recreatiemogelijkheden.

Entree
Parkeer je auto in de garage of op eigen oprit, stap uit je auto en je bent bij de overdekte voordeur, welkom! De oprit biedt meer dan voldoende ruimte voor twee auto's en daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met keramische vloertegels en een elektrische sectionaaldeur. De woning is gebouwd in de jaren 30 stijl wat het geheel nog mooier maakt. De hal is geeft toegang tot de meterkast, het vrijdragend toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden, strak gestuct plafond en een grindvloer met vloerverwarming. Nooit meer koude voetjes in de wintermaanden!

Wonen & koken
Zo'n woning waarin mogelijkheden optimaal zijn benut en hoe tof is het dat dit dan ook nog eens op de meest stijlvolle manier is gedaan! Te beginnen aan de voorkant van de woonkamer, hier kan je met gemak die grote hoekbank plaatsen en geniet je uren van een boek of Netflix! De sfeervolle erker en het prachtige uitzicht maken het helemaal af! Heel veel plezier in koken straks, want de keuken is een plaatje. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de keuken ruim van opzet is. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, zo heb je voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur (ATAG), zoals een 5-pits gasfornuis met afzuiging, Fusion wokbrander, koelkast, vriezer, combi-oven en een quooker. Dat worden straks lange ontbijtsessies samen, pak maar flink uit op deze ochtendmomenten, want die hele grote eettafel die je hier een plek geeft, nodigt daartoe zeker uit. De keuken staat in open verbinding met de achtertuin, vanwege de openslaande tuindeuren.

Slapen, dromen & douchen
Via de trap in de hal kom je op de overloop terecht. Deze geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie hoogwaardige laminaatvloer en strak gestucte wanden, 1 slaapkamer beschikt over een inbouwkast. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een designradiator, badmeubel met wastafel en een spiegel met verlichting. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping welke eveneens is afgewerkt met een mooie hoogwaardige laminaatvloer. Deze wordt op het moment gebruikt voor opbergruimte en als wasruimte. Echter heb je hier alle mogelijkheid om nog twee slaapkamers en een aparte wasruimte en opbergruimte te creëren. Je hebt meer dan genoeg ruimte om hier jouw eigen plek van te maken.

Tuinieren, zonnen & genieten
De tuin welke pal op het zuiden gelegen is, nodigt uit om te chillen, weinig onderhoud, dus des te meer tijd om eens wat vaker bij te komen in de loungebanken op een van de fijne terrassen. Wij zeggen alvast 'hallo' tegen de lange zomeravonden. De diepe tuin is onder architectuur aangelegd met nette hardhouten/groene erfafscheiding, sierbestrating, gras, beplanting, waterkraan zowel aan de voor- als achterzijde en een elektrisch zonnescherm. Wij zeggen: 'Trommel die hulptroepen maar op voor de verhuizing!' En onze tip: bedank ze met een BBQ in je nieuwe tuin, die is namelijk bomvol verrassingen en zon.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2016 * Perceel 261 m2 * Woonoppervlakte 149 m2 * Inhoud 643 m3 * Energielabel A+ * Sfeervolle woonkamer met erker en mooi uitzicht * Moderne open keuken * Garantie keuken en inbouwapparatuur * Openslaande tuindeuren * Vloerverwarming begane grond * Volledig voorzien van HR++ beglazing en horren * 15 zonnepanelen * Energierekening van EUR 36,66 per maand!  * Elektrisch zonnescherm * 3 ruime slaapkamers, mogelijkheid 5 * Ruime zolder * Prachtig uitzicht over de groenstrook en bossen* Kindvriendelijke buurt * Er zit nog woningborg garantie op de woning * CV-ketel 2019 *

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.