Vrijstaande villa met een royale voor-, zij- en op het zuiden gerichte achtertuin. Gelegen op een zeer goede en gewilde locatie in de jonge ecologische wijk “De Landerije”. Deze stijlvolle vrijstaande woning uit 2006 is in 2017 volledig gerenoveerd met gebruikmaking van duurzame en eerste klas materialen en dus werkelijk instapklaar ! Ruimte en luxe, dat is terug te vinden in bijvoorbeeld de ruime woonkamer met open keuken, kantoorruimte, ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en veel bergruimte. De onder architectuur ontworpen tuin, oprit voor minimaal 3 auto’s en de terrassen zijn in 2017 ook compleet vernieuwd. Energielabel A !

De Landerije
Gelegen op een van de mooiste locaties in Roosendaal. Een stijlvol ontwerp met een luxe uitstraling en veel groen zijn de kenmerken van deze woonomgeving met gelijksoortige woningen. Deze kindvriendelijke wijk ligt aan de rand van Roosendaal, vlakbij alle voorzieningen. In de buurt bevinden zich onder meer speeltuinen, winkels, scholen, parken en de Rucphense bossen. Grote steden zoals Rotterdam en Antwerpen zijn binnen 40 minuten met de auto te bereiken.

Entree
Een prachtig aangelegde grote voortuin met eigen oprit, waar minimaal 3 auto's geplaatst kunnen worden. Vanuit hier is de overdekte voordeur en garagedeur te bereiken.

De hal beschikt over een uitgebreide meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapkast, de trap naar de eerste verdieping en geeft toegang tot de woonkamer en de garage/berging met de werkkamer. De hal is voorzien van een natuurstenen vloer en veel lichtinval.

Wonen en koken
Een smaakvolle open leefruimte met veel lichtinval en open keuken. De gehele begane grond is voorzien van spachtelputz wandafwerking en een natuurstenen vloer. Via de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de zitkamer is de tuin te bereiken. De eetkamer kijkt uit op de zij-tuin en deze is tevens middels dubbele openslaande deuren te bereiken.

Open keuken met luxe hoogglans inbouwkeuken (2017) in hoekopstelling, voorzien van brede opberg laden met ingebouwde bestek laden en inbouwapparatuur; o.a. een brede inductie kookplaat, combi oven/magnetron, hoog model koelkast en hoog model vriezer, vaatwasser, afzuigkap met afstandsbediening en kokend waterkraan met inbouwboiler. Op de keukenapparatuur zit nog ruim 6,5 jaar garantie.

Kantoor, Berging & Wasruimte
De voormalig inpandige garage is opgesplitst in een kantoorruimte, wasruimte en grote berging. De wasruimte biedt plaats voor de wasmachine en wasdroger, beide op aparte groepen, heeft een vaste wastafel en veel ruimte voor het drogen van de was. Aan de voorzijde is de toegang tot een ruime berging middels de twee openslaande deuren.

Slapen, Dromen & Douchen
Vanuit de overloop met eigen lichtinval zijn de slaapkamers en badkamers te bereiken en bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als beide slaapkamers beschikken over spachtelputz wandafwerking en een mooie doorlopende laminaat vloer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het Frans balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De luxe afgewerkte lichte badkamer is voorzien van een ruim hoekbad, grote inloopdouche en twee vaste wastafels. De tweede badkamer is voorzien van een stoomcabine met regendouche en jets, hangcloset en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers met een doorlopende laminaat vloer (dezelfde als op de eerste etage) en de technische ruimte met de cv-hr-combiketel en mechanische ventilatie-unit. De ruime lichte slaapkamers beschikken ieder over een eigen dakkapel en een afzonderlijk groot dakraam. Tevens beschikt deze etage over erg veel bergruimte in de slaapkamer aan de voorzijde en in de berging vanuit de hal. Daarnaast is vanuit de hal de bergzolder te bereiken.

Tuinieren, Zonnen & Genieten
De in 2017 aangelegde tuin is voorzien van nette erfafscheiding, grote keramische onderhoudsvrije tegels, gras en groenstroken met leibomen voor de nodige privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een royaal buitenverblijf met overkapping en schuur, zonnescherm, tuinschuurtje en ingang aan de zijkant via een nieuw hekwerk met afsluitbare poort. Tevens is de tuin in 2017 volledig voorzien van drainage (afwatering) en afvoergoten in de keramische bestrating voor afvoer van regenwater dat een must is in deze omgeving.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 2006 * Perceel 500 m2 * Woonoppervlakte 183 m2 * 4 slaapkamers * Inhoud 661 m3 * Volledig voorzien van dubbelglas * Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen * Tuin op zuid * Tuin voorzien van drainage (2017) * Schilderwerk buiten 2018 * Keuken 2017 * Voor- en achtertuin 2017 * Vloeren 2017 * Wanden 2017 * Buitenverblijf 2018 * Energielabel A *

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.